値下げ物件
駅近×南向きLDK。駐車3台可能、ゆとりの4LDK＋サービスルーム
【間取り】
4LDK～1階 LDK16.3帖、洋風和室5.2帖、2階 洋室7帖、6帖、5.2帖～
【外観】
完成しました！
いつでも内覧可能です◎
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【外観】 完成しました！ いつでも内覧可能です◎ 
【駐車場】 並列普通車2台、軽1台可能 ※車種により異なります。 
【前面道路含む現地写真】 南側 私道付近約4.0ｍ 
【前面道路含む現地写真】 南側 私道付近約4.0ｍ 
【防犯設備】 防犯カメラ標準装備しています。 
【玄関】 玄関にはシューズボックスあり。 
【リビング】 LDKは16.3帖と広々しております。 南側に大きな窓がございますので、陽当たり良好です♪ -
【リビング】 LDKの隣にある和室もキッチン側より見渡せますので、お子様が遊ばれていても安心◎ 
【キッチン】 キッチンもオール電化◎ 更に収納はたっぷりとあり、浄水器も搭載。 
【キッチン】 キッチンの後ろ側にはスペースがあるので、冷蔵庫やカップボードを置く事も可能です◎ 
【和室】 1階 和室（5.2帖） 収納もたっぷりあり、お子様のお昼寝タイムにもってこい！ 来客時も安心◎ 
【洗面所】 洗濯機置き場も勿論完備！ 独立洗面台内に収納あり◎ 
【浴室】 浴室乾燥機、暖房付き◎ 
【トイレ】 1階 お手洗い お手洗い内には少しの物が収納出来るスペースあり。 -
【洋室】 2階 洋室（5.2帖） クローゼット付き！ 
【洋室】 2階 洋室（7帖） 主寝室の横にはルーフバルコニー付き！ 
【バルコニー】 主寝室横のルーフバルコニーです♪ 急な天候の変化にも安心◎ 
【洋室】 2階 洋室（6帖） クローゼット付き◎ 
【防犯設備】 モニター付きインターホンなので、来客時も安心です◎ 
【外観写真】 玄関ポーチはオシャレな階段です◎ 
【収納】 玄関のシューズボックスになります。 -
【リビング】 
【和室】 1階 和室の大きめ収納～ 
【和室】 
【収納】 1階 お手洗いの収納～ 
【洋室】 2階 洋室（6帖） 
【洋室】 2階 洋室（6帖）クローゼット～ 
【洋室】 2階 主寝室 -
【洋室】 2階 主寝室クローゼット～ 
【バルコニー】 お洗濯だけでなく、お布団もたくさん干せます◎ 
【洋室】 2階 洋室（5.2帖） 
【収納】 2階 洋室クローゼット～ 
【トイレ】 2階 お手洗い～ 
【外観写真】 2号棟は奥になります。 
【その他設備】 外付けポストです。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
浄化槽
浄水器
IHクッキングヒーター
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
人感照明センサー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
複層ガラス
床下収納
ルーフバルコニー
主な特徴
南側道路面す
2階建
＜建物特徴＞
駅から徒歩5分の便利な立地に、家族みんながゆったり暮らせる4LDK＋サービスルームの住まいが登場しました。
通勤・通学はもちろん、お買い物やお出かけにも便利な好立地で、毎日の暮らしを快適にサポートしてくれます。
南向きのLDKは陽当たりが良く、明るい陽射しがたっぷり差し込む心地よい空間。ご家族でくつろぐ時間も自然と増えそうです。
駐車場は3台駐車可能(車種による)で、ご夫婦それぞれのお車や来客時にも安心。
2階の全居室には収納を完備しており、お部屋をすっきり広く使えるのも魅力。
さらに、収納スペースとしてはもちろん、テレワークや趣味部屋としても活用できる便利なサービスルーム付きです。
広々としたバルコニーは、お洗濯物やお布団をゆったり干せるだけでなく、陽当たりの良さを生かして気持ちよく過ごせる空間。
家族の暮らしやすさを考えた、魅力あふれる住まいです。
＜周辺環境＞
■豊府小学校まで徒歩12分
■南大分中学校まで徒歩20分
■古国府駅まで徒歩5分
物件概要
| 価格 | 3,288万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大分県大分市古国府３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ久大本線『古国府駅』 徒歩6分 (約410m) |
||
| 建物面積 | 公101.24㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 軽：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)08月築 | 建築確認 | 第R08SHC108088号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | 6.28㎡ | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公123.01㎡(37.21坪) | 接道 | 南側(私道)幅 約4.0m 間口 約8.70m |
| 私道 | 別:公262.00㎡(持分 1/14) | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 175% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 豊府小学校 徒歩12分 (約950m) | 中学区 | 南大分中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 古国府駅 徒歩6分 (約410m) 大分市立豊府小学校 徒歩10分 (約800m) 大分市立南大分中学校 徒歩22分 (約1690m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4722455 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：田北 恵利華
ハウスドゥ大分王子西町の田北です。こちらの物件は、豊府小学校、南大分中学校となります。古国府駅まで徒歩5分となっております(^^)